二胎房貸銀行利率最新資訊及額度明細

在當今的經濟環境中，許多家庭在面對資金需求時，會考慮到房屋作為資本的一個重要來源。二胎房貸便成為了許多人的選擇之一。這種貸款形式不僅能夠幫助借款人靈活運用房產價值，還能在短時間內獲得相應的資金。因此，了解二胎房貸利率、額度以及相關資訊是非常必要的。接下來，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、當前的利率情況以及可貸款的額度明細。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，又稱為二順位房貸，是指在原有房屋抵押貸款的基礎上，借款人再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。通常情況下，第一順位房貸的貸款機構在清償順序上具有優先權，因此，銀行在評估貸款風險時會考量第二順位的房貸相對於第一筆貸款的風險，這也影響了貸款者的選擇及條件。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在二胎房貸中，利率通常較第一順位房貸高，這是因為其所承擔的風險較大。銀行增貸的過程中，利率會受到多種因素影響，例如借款人的信用狀況、房屋的評估價值以及當前的銀行房貸利率等等。在台灣，目前的二胎房貸利率普遍在2%至6%之間，但具體利率還需視貸款銀行及個人條件而定。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，通常可借貸金額會受到原房貸餘額及房屋市值的影響。一般來說，銀行會根據房屋增貸的資產評估來決定可貸額度。貸款人最多可獲得房屋市值的70%至80%作為二胎房貸的額度，而具體的數字則需依據每家銀行的政策及客戶的信用狀況來確認。綜合以上資訊，二胎房貸為需要資金的人提供了一種靈活的解決方案，但同時也帶來相對較高的貸款利率和風險。因此，在作出決定之前，務必詳細評估自身的經濟狀況及市場環境，以選擇最合適的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元

貸款利率	7%~16%
貸款額度	最高可貸500萬
貸款管道	銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限	2~10年

二胎房貸的基本運行機制與功能

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